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A. 의뢰인이 보유한 도시형생활주택은 재개발 여부가 불확실한 만큼, 당분간은 임대사업자 등록을 유지하며 보유하는 게 유리하다. 해당 주택은 201주가급락
8년 4월 임대를 시작해 2026년이면 의무임대 기간 8년을 채우게 되어(2020년 이후는 10년), 양도소득세 ‘장기보유 특별공제’(50%)가 적용된다. 2020년 공포된 관련 개정안에 따라 10년을 충족하면 70%로 절세 효과가 확대된다. 이후 한 세대씩 순차 매도할 경우, 세후 약 3억8500만원의 현금 유입도 기대할 수 있다(양도세 약 1500만원 녹색펀드
기준). 매도 시점은 재개발 구역 편입 여부와 조합원 자격 요건 등에 따라 결정하자. 올 2월 도심복합개발법 시행 이후 민간 주도 개발이 활발해진 점을 고려하면, 장기적으로는 일부 증여를 병행하며 순차 매도하는 것이 좋겠다.



◆증여·보험 활용해 상속세 대비=현시점에서 상속이 모바일릴게임 접속하기
발생할 경우, 의뢰인의 자녀는 약 14억8000만원의 상속세와 주택 취득세를 포함해 총 17억원 이상의 자금이 필요하다. 이를 고려해 일부 세대를 미리 증여하는 것이 바람직하다. 예컨대 한 세대(4억원)를 증여하면 약 7400만원의 세금(증여세·취득세)이 발생하며, 과세 표준 30억원 이하 구간에서 사전 증여를 진행하면 장기적으로 세 부담을 줄일 수 있다.오리지날 양귀비
또 의뢰인은 자녀가 계약자이자 수익자인 ‘자부자(子父子) 계약’ 형태로 유니버셜종신보험(사망보험금 5억원)에 가입해 뒀다. 이 보험은 상속재산으로 간주하지 않아 세금 없이 자녀가 수령할 수 있으며, 상속세 재원 마련에 유용하다. 사망 보장에 더해 보험료 추가 납입이나 인출 등 운용도 유연해 활용도가 높다.
◆유동성 확보해 ISA·펀드로주식파생상품
분산 투자=일부 세대를 순차 매각해 상속세 재원을 미리 마련하면, 고령자의 자산 운용에 여유가 생긴다. 당장은 보유 건물 임대소득이 꾸준해 생활이 안정적이더라도, 자산 대부분이 부동산에 치우쳐 있어 돌발 변수에 대비한 현금성 자산 확보가 필요하다. 최근 들어 정기예금 금리는 하락세지만, 국내 증시 강세로 펀드 등 간접 투자와 직접 투자 수요는 늘고 있다. 금융소득종합과세 대상이 아니라면 개인종합자산관리계좌(ISA)를 활용한 절세형 자산 운용이 대안이 될 수 있다. 매달 100만원은 글로벌 우량주 중심의 일임형 ISA에, 50만원은 국내 인덱스 펀드에 적립식 투자하는 방식이 적절하다. ISA는 3~5년 만기로 설정 가능하며, 자금이 필요할 때 환매가 가능하다는 점이 장점이다.
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양해근, 조현수, 김지훈, 김동원(왼쪽부터)


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김세린 기자 kim.serin@joongang.co.kr